| 房屋常见维修问题诠释 |
| 欣田 2008-04-25 | |
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一、房屋内墙防霉 发霉体现：墙体局部出现黑色或黑绿色斑点，并伴有绒状物。 发霉成因：墙体长时间潮湿，并且墙体表层涂料含有丰富的有机物，在温度适宜的情况下，细菌繁殖使得墙面霉变生斑。 防霉维修工艺：墙面清理→涂刷底漆→细部处理→防霉墙衬→防霉涂料 二、房屋内墙返碱 返碱体现：墙面局部起鼓、开裂、脱落，并伴有白色绒状晶体析出。 返碱成因：是因为墙体受外来水潮湿，使墙体材料的碱性成分溶解析出在外层涂膜留下印记 返碱维修工艺：基层处理→涂刷抗碱底漆→批刮防霉墙衬→刷防霉涂料 三、房屋内外墙保温 透寒体现：冬季室内温度不够，墙面寒冷并伴有结露现象 透寒成因：由于建筑施工中对墙体的保温不够所致 保温维修工艺：基层清理→找平→底漆→粘贴保温板→固定→砂浆找平→玻纤网砂浆覆盖加固→墙衬→涂刷面层 四、房屋外墙瓷砖墙面防水 漏水体现：遇雨天墙体出现潮湿 漏水成因：由于墙体材料不同，墙体间会产生收缩裂缝，砌块间自身也存在缝隙，造成遇雨产生渗漏。 防水维修工艺：安装吊绳→墙面清理→涂刷底漆→腻子修补→防水罩面漆 五、窗口渗漏 漏水体现：遇雨天窗口出现潮湿并 漏水成因：由于建筑时窗框和墙体窗口间填塞不饱满，存在缝隙、空洞等缺陷； 窗口发泡工艺：窗框周边清理→定位钻孔→注射填充剂→封堵洞口→面层恢复 六、房屋内墙粉刷 粉刷修饰工艺： 基层清理→基层找平→涂刷饰面层→保洁 七、房屋外墙粉刷 外墙粉刷工艺：施工吊绳→墙面清理→底漆→腻子找补→刷外墙涂料 八、房屋裂缝修补 裂缝成因：由于墙体材料不同产生的裂缝及砌块之间缝隙，在墙体外表面的体现。 裂缝维修工艺：裂缝深扩，缝内清理，底漆，填充修补，腻子，打磨饰面 九、地下室渗漏 渗漏体现：地下室棚顶，剪力墙潮湿、渗水； 渗漏成因：由于地下室防水存在缺陷或局部未做防水； |
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